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关于贯彻落实《在京中央和国家机关部级干部住房制度改革实施意见
时间:2009-12-18 12:10来源:上海离婚律师网点击:
  

 

 

国务院机关事务管理局 中共中央直属机关事务管理局
 关于贯彻落实《在京中央和国家机关部级干部住房
 制度改革实施意见》有关问题的通知
 (国管房改字〔2000〕35号)


中央和国家机关各部门、各单位:
  为认真贯彻落实《中共中央办公厅、国务院办公厅关于印发国务院机关事务管理局、中共中央直属机关事务管理局关于〈在京中央和国家机关部级干部住房制度改革实施意见〉的通知》(厅字〔2000〕4号,以下简称《实施意见》),现就现有部级干部住房出售和提租的有关问题通知如下:
 

 

  一、售房价格。2000年购买部级干部住房的成本价为每建筑平方米1485元;按照《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》(国发〔1994〕42号)的规定,2000年取消现住房折扣率;住房折旧年限和未建立住房公积金的职工工龄计算到1999年;按2000年房改成本价购房不享受提前付款折扣。
 
  二、房屋出售。产权属国管局、中直管理局的部级干部住房分别由国管局、中直管理局制定具体办法出售;产权属各部门的部级干部住房及部级干部租住的普通公有住房,各部门提出具体出售意见,分别报国管局、中直管理局审批后,由各部门出售。
 
  三、装修设备价。部级干部住房及部级干部租住的经过装修改造的普通公有住房,超出普通公有住房装修、设备计价标准的,在出售时,房屋产权单位应适当提高装修设备价,分别按国务院机关事务管理局、中共中央直属机关事务管理局核定后执行。
 
  四、最低限价。2000年出售部级干部住房的最低限价:竣工10年(不含)以上的,最低限价与普通公有住房一样,为每建筑平方米211元;竣工10年的为每建筑平方米231元;竣工9年的为每建筑平方米251元;以此类推,竣工1年的为每建筑平方米411元。
 
  五、工龄计算。部级干部购房,夫妇工龄合并计算。售房单位根据购房人建立住房公积金制度前的工龄给予工龄折扣。建立住房公积金前离退休人员购房计算工龄折扣的时间,按国家规定的离退休年龄计算。
  已故党和国家领导人配偶、已故部级干部配偶,未再婚的,购房时按本人与原配偶的工龄之和计算;再婚的,购房时按本人与现配偶的工龄之和计算;离异后再婚的,按本人与现配偶的工龄和计算;离异后若未再婚,按本人的工龄计算。
  上述人员工龄由其所在单位人事、劳动部门根据国家有关规定开具的证明确定。
 
  六、配偶购房。承租人已去世,实际承租人为部级干部配偶的,经房屋产权单位确认,可向该部级干部配偶出售。房屋出售后的供暖、后期管理等费用,暂保持出售前的缴交方式和解决途径。
 
  七、上市交易。部级干部购买的专为部级干部建设,购买的住房和普通住宅楼房,以及已故领导干部配偶按部级干部标准购买的住房,暂不得上市交易。
 
  八、购房程序。购房人向房屋产权单位提出书面申请,如实提供本人及配偶住房情况和工龄证明,经售房单位审核后,办理购房手续。
 
  九、提租补贴。2000年4月1日起,部级干部承租住房执行每平方米使用面积3.05元的租金标准。
  在提高房租的同时,部级干部(含离退休部级干部和己购房部级干部)按月发放补贴,正部级为240元,副部级为210元。
 
  十、《实施意见》和本通知未作明确规定的,均按《在京中央和国家机关进一步深化住房制度改革实施方案》(厅字〔1999〕10号)及其配套文件执行。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件一:部级干部购房房价计算举例

附件二:北京公有住宅楼房售价调节因素(参照办法)和装修、设备计价标准表



                          二000年二月十八日

附件一:      部级干部购房房价计算举例



  (一)房价计算公式
  成本价购房房价=〔(成本价-标准价高限×年工龄折扣率×夫妇工龄和)和(1+调节因素之和)×(本套楼房建筑面积+阳台面积×系数)+装修设备价〕×(1-已竣工年限×住房折旧率)
  其中,标准价高限=成本价×94%=1485×94%=1395.9(元);年工龄折扣率=0.9%;住房折旧率=2%。
  (二)举例
  例1:
  西城区木樨地22号楼系钢筋混凝土结构14层楼房,1979年竣工,该楼4单元12层×号的使用面积126.70平方米,有一个4.2建筑平方米阳台未封闭,有一个3.3建筑平方米阳台已封闭,居室窗口朝向南、北,地段调节因素为1%,装修设备价确定为640元(装修设备价需按规定结合实际情况核定,此例中为假设,下同)。
  现住该房的李某为副部级干部,2000年4月申请购房,李某1936年参加工作,1984年离休;其配偶1937年参加工作,1982年离休。试算李某夫妇以成本价(1485元/建筑平方米)购房的实际房价款。
  (1)各项因素:
  夫妇工龄和=49(男)+46(女)=95(年)
  调节因素之和=地段系数+楼层系数+居室窗口朝向系数=1%+0+3%=4%
  阳台面积=4.2×50%+3.3×70%=4.41(建筑平方米)
  本套楼房建筑面积=126.70×1.333+4.41=173.30(建筑平方米)
  装修设备价=640(元)
  竣工年限=20(年)
  (2)将(1)代入计算公式
  实际房价款=〔(1485-1395.9×0.009×95)×(1+0.04)×173.30+640〕×(1-20×0.02)=31907.17(元)
  (3)该房的最低限价=211×176.39=37218.52(元)
  注:计算最低限价时,阳台面积按实际建筑面积计算。
  (4)因实际房价款低于最低限价,所以李某夫妇以成本价购房的实际房价款为37218.52元。
  例2:
  西城区南沙沟部级干部住房系混合结构5层楼房,1996年竣工,该楼2单元4层×号的使用面积148平方米,两个阳台建筑面积共12平方米,均已封闭,居室窗口朝向为南、北,地段调节因素为1%,楼层调节因素为5%,装修设备价确定为1200元。
  现住该房的王某为正部级干部,2000年6月申请购房,王某1946年参加工作,1998年离休;其配偶1953年参加工作,1990年退休。试算王某夫妇以成本价(1485元/建筑平方米)购房的实际房价款。
  (1)各项因素
  夫妇工龄和=43(男)+38(女)=81(年)
  调节因素之和=地段系数+楼层系数+居室窗口朝向系数=1%+5%+3%=9%
  阳台面积=12×70%=8.4(建筑平方米)
  本套楼房建筑面积=148×1.333+8.4=205.68(建筑平方米)

  装修设备价=1200(元)
  竣工年限=3(年)
  (2)将(1)代入计算公式
  实际房价款=〔(1485-1395.9×0.009×81)×(1+0.09)×205.68+1200〕×(1-3×0.02)=99625.41(元)
  王某夫妇以成本价购房的实际房价款为99625.41元。
  例3:
  海淀区翠微西里小区为18层平顶层面塔楼,1998年竣工,该楼18层×号的使用面积158.90%平方米。两个阳台建筑面积共10平方米,均已封闭,居室窗口朝向南、北,地段调节系数这-3%,平顶层面顶层调节因素为-10%,装修设备价确定为1600元。
  现住该房的张某为副部级干部,2000年5月申请购房,张某1963年参加工作,1996年1月建立住房公积金,其配偶1969年参加工作,未建立住房公积金。试算张某夫妇以成本价(1485元/建筑平方米)购房的实际房价款。
  (1)各项因素
  夫妇工龄和=33(男)+31(女)=64(年)(男方已建立住房公积金;工龄只计算至1995年底;女方未建住房公积金,工龄计算至1999年)
  调节因素之和=地段系数+居室窗口朝向系数+平顶层面顶层系数=-3%+3%+(-10%)=-10%
  阳台面积=10×70%=7(建筑平方米)
  本套楼房建筑面积=158.90×1.333+7=218.81(建筑平方米)
  装修设备价=1600(元)
  竣工年限=1(年)
  (2)将(1)代入计算公式
  规定面积标准内部分房价款=〔(1485-1395.9×0.009×64)×(1-0.1)×190+1600〕×(1-1×0.02)=115683.54(元)
  控制面积标准部分房价款=1485×(218-190)×(1-1×0.02)=41927.19(元)
  (3)实际房价款=规定面积标准内部分房价款+控制面积标准部分房价款=115683.54+41927.19=157610.73(元)  
  张某夫妇以成本价购房的实际房价款为157610.73元。
  例4:
  东城区×小区×号楼系砖混凝结构6层楼,1998年竣工,该楼3层2号的使用面积175平方米。两个阳台建筑面积共12平方米,均未封闭,居室窗口朝向南、北、地段调节系数为3%,楼层调节系数为5%,装修设备价确定为0。
  现住该房的陈某为副部级干部,2000年6月申请购房,陈某1965年参加工作,1996年1月建立住房公积金,其配偶1971年参加工作,1996年1月建立住房公积金。试算陈某夫妇以成本价(1485元/建筑平方米)购房的实际房价款。
  (1)各项因素
  夫妇工龄和=31(男)+25(女)=56(年)(夫妇双方均已建立住房公积金,工龄均只计算至1995年底)
  调节因素之和=地段系数+居室窗口朝向系数+楼层系数=3%+3%+5%=11%
  阳台面积=12×50%=6(建筑平方米)
  本套楼房建筑面积=175×1.333+6=239.28(建筑平方米)
  装修设备价=0
  竣工年限=1(年)
  (2)将(1)代入计算公式
  规定面积标准以内部分房价款=〔(1485-1395.9×0.009×56)×(1+0.11)×190〕×(1-1×0.02)=161515.04(元)
  控制面积标准部分房价款=1485×(220-190)×(1-1×0.02)=43659(元)
  超过控制面积标准以上部分房价款=4000×(239.28-220)=77120(元)
  (3)实际房价款=规定面积标准内部分房价款+控制面积标准部分房价款+超过控制面积标准以上部分房价款=161515.04+43659+77120=282294.04(元)
  陈某夫妇以成本价购房的实际房价款为282294.04元。
 

附件二   北京公有住宅楼房售价调节因素(参照办法)


 

<font size=+1>┌────┬───────┬────┬──┬─────────┬───┐│项目  │ 调节因素   │系数  │项目│  调节因素    │ 系数 │├─┬──┼───────┼────┼──┼─────────┼───┤│ │一类│二环路以内及售│1 ̄3%│  │南、北      │3% ││地│  │房单位认为较好│    │居室│         │   ││ │  │的地段    │    │窗口│         │   ││ ├──┼───────┼────┤朝向├─────────┼───┤│段│二类│二环路以外至三│-1 ̄1│  │南、东、南    │2% ││ │  │环路以内的地段│%   │  │         │   ││ ├──┼───────┼────┤  ├─────────┼───┤│ │三类│三环路以外的地│-3 ̄ │  │东、西、南    │0  ││ │  │段      │-1% │  │         │   │├─┼──┼───────┼────┤  ├─────────┼───┤│ │ 无 │一、五层   │0   │  │北、东、北    │-1%││ │  ├───────┼────┤  ├─────────┼───┤│ │ 电 │二、三、四、层│5 ̄8%│  │东、西、西、北  │-2%││楼│  ├───────┼────┤  ├─────────┼───┤│ │ 梯 │六、七层   │-3% │  │西        │-3%││ │  ├───────┼────┼──┴─────────┼───┤│ │  │平顶屋面顶层 │-7% │室内净高3米(含)以上 │2% ││ ├──┼───────┼────┼────────────┼───┤│ │ 有 │一、六层以上 │0   │院落7平方米(含)以上 │2% ││层│  ├───────┼────┼────────────┼───┤│ │ 电 │二、三、四、五│5 ̄8%│无暖气         │-3%││ │  │层      │    │            │   ││ │ 梯 ├───────┼────┼────────────┼───┤│ │  │平顶屋面顶层 │-10%│无管道暖气       │-3%││ ├──┴───────┼────┼────────────┼───┤│ │半地下室      │-15%│            │   │└─┴──────────┴────┴────────────┴───┘</font>



              装修、设备计价标准

 

<font size=+1>┌────┬────────────────────────┬────┐│项目  │        条件              │基价(元)│├────┼────────────────────────┼────┤│装修  │普通钢木门窗(全部油漆),水泥地面,顶棚和内墙面│0   ││    │抹白灰喷浆。                  │    │├────┼────────────────────────┼────┤│设备  │单元内上、下水、电,暖气设备俱全。厨房内有洗菜池│0   ││    │、燃气灶具。厕所内由大便器。          │    │└────┴────────────────────────┴────┘</font>


  注:居室窗口朝向:
  1.居室窗口朝向按套计算;
  2.有两面以上窗向者,按较好的朝向计;
  3.窗向不正的,按偏多的朝向计;相等的按朝向好的计;
  4.朝向南北、三居室以上的单元中,有一个居室只有朝西的窗向时,调节系数按2%计。
  5.有电梯高层建筑的楼层调节因素拟另行规定。
 

发布部门:国务院机关事务管理局/中直机关事务管理局 发布日期:2000年02月18日 实施日期:2000年02月18日 (中央法规)



 

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