上海离婚律师
返回首页
当前位置: 主页 > 离婚纠纷 > 财产分割 >
婚前房产:按份共有 双方均有发言权
时间:2011-07-17 23:37来源:上海离婚律师网点击:
  

  家住A市的张某和李某结婚近7年,现在跟妻子感情破裂面临离婚,妻子已经打算把其名下的一套房产卖出去,而两人的最大财产就是现在他们居住的房子。

这套房子位于XX路,房产证上署的是李某一个人的名字,该房产为两人婚前购买的房产,已于去年按揭完毕。在房子购买时花了20万元,李某找父母借了3万元,两人存款合起来有9万元,剩余8万元由两人按揭还清。现在李某的朋友王某想出28万元把房子买下,并已经支付给李某3万元定金,但张某找的评估机构认定该房产市值32万元,并以此为据坚决不同意卖房。

“房子我也有份的,但是他们的交易我完全不知情,现在要签买卖合同才告诉我。他们本来就是认识的,我怎么知道他们会不会瞒着我报低价?”张某来到A市某律师事务所,决定为自己讨个说法。

这边张某为被蒙在鼓里而愤愤不平,另一边打算买房的王某更是一头雾水。房产证上明明写的是李某的名字,两人也已经协商好以28万元成交,自己更是诚心想购买这套房子,现在张某突然冒出来要自己多出4万元,交易应该怎么进行?房子是在两人结婚前购买的,张勇有发言权吗?

专业律师认为,张某的问题要分两种情况进行分析:

其一,如果张某没有证据证明他在婚前和李某共同出资购买了该套房子,而房产证上署的是李某一个人的名字,那么张某对该套房子没有任何发言权,王某和李某之间的交易可以继续正常进行。

其二,如果张某有证据证明其和李某共同出资购买了该套房子,虽然房产证上署的是李某一个人的名字,但该套房子实质上是张某和李某按份共有,双方按照各自出资的比例对该套房子享有所有权。

专业律师认为,如果张某能出具出资证明,王某购买这套房产就会比较麻烦。因为张某和李某结婚后,并没有约定该套房子为夫妻共同财产,所以这套房子并不因为张某和李某结婚而转化为夫妻共同财产,两人结婚后对该套房子仍然是按份共有,即按照婚前各自购买该套房子的出资的比例对该套房子享有所有权。不止如此,如果李某要将这套房子出售,张某还有优先购买权。

也就是说,即使王某想从李某那里购买这套房子,也要得到张某的同意。如果张某不同意,则王某和李某之间的交易是无效的。

针对目前的情况,王某可以终止该套房子的交易,要求李某双倍返还定金,或者跟张某协商,确定一个合理的价钱,否则即使王某和李某办理了相关的交易手续,甚至王某拿到该套房子的新房产证,王某也可能陷于纠纷之中。

 

编辑:上海韩林英律师

联系电话:13816768300

文章来源:http://www.lihunlvshi.cn/

------分隔线----------------------------
联系律师
  • 上海离婚律师

    韩林英律师 手机:13816768300
    电话:021-63518888 转 827
    传真:021-63503008
    QQ:1115068300
    上海市浦东新区世纪大道1168号(世纪大道张杨路路口)东方金融广场B栋1502号,地铁二、四号线世纪大道站下来往张杨路方向