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杜某某离婚房产纠纷案
时间:2016-03-18 15:01来源:上海离婚律师网点击:
  

上海市第二中级人民法院
  民事判决书
(2013)沪二中民二(民)终字第30号
    上诉人(原审被告)杜某某,男,1968年3月7日出生,汉族,住上海市闸北区广中西路99弄34号102室。
    委托代理人韩林英,上海市信诚律师事务所律师。
    被上诉人(原审原告)刘某某,女,1968年3月22日出生,汉族,住上海市闸北区西藏北路151号202室。
    委托代理人周某某,上海悦祥律师事务所律师。
    被上诉人(原审原告)杜某,女,1995年4月22日出生,汉族,户籍地上海市闸北区西藏北路151号202室。
    法定代理人刘某某(系杜某之母),身份情况同上。
    上诉人杜某某因共有物分割纠纷一案,不服上海市闸北区人民法院(2012)闸民三(民)初字第1510号民事判决,向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
    原审法院经审理查明,刘某某与杜某某于1992年4月17日在日本登记结婚,1995年4月22日生育一女,即杜某。2002年5月22日,刘某某、杜某 及杜某某作为买受方与上海新梅房地产开发有限公司签订《上海市商品房预售合同》。合同约定上海市闸北区广中西路99弄34号102室房屋(以下简称系争房 屋)暂测建筑面积116.61平方米,每平方米建筑面积单价为人民币(以下币种均为人民币)4,888元,总房价款暂定为570,000元。付款方式为 2002年5月22日前支付114,000元,2002年7月22日前支付456.000元,该部分房款为银行提供的住房贷款。2003年9月24日,刘 某某、杜某及杜某某签署房屋交接书,系争房屋实测建筑面积为117.12平方米,总房价款为569,902元。2003年10月10日,刘某某、杜某及杜 某某核准登记为系争房屋的权利人,共有情况是共同共有。现系争房屋的银行贷款已经结清,银行设立的抵押权亦予以注销。
    2012年2月10日,刘某某向原审法院起诉离婚[案号:(2012)闸民一(民)初字第722号]。2010年3月5日,刘文伟在调解时表示,关于系争 房屋其与杜某某在当时均无能力给付对方折价款,故仅要求确认产权份额。杜某某则表示关于系争房屋同意刘某某、杜某、杜学军各享有三分之一的产权份额,离婚 后系争房屋暂由杜某某居住使用,刘某某、杜某的住房自行解决。经原审法院主持调解,刘某某与杜某某达成离婚协议:离婚后,双方所生之女杜某随刘某某生活, 杜某某自2012年7月1日起按月给付杜某抚养费500元至杜某18周岁时止;现在各人处及各人名下的财产归各人所有;刘某某于2012年5月5日前给付 杜某某财产折价款150,000元;系争房屋由刘某某、杜某某、杜某各享有三分之一的产权份额,由杜某某居住使用;上海市闸北区西藏北路151号202室 房屋产权归刘某某、杜某所有,各享有二分之一的产权份额,杜某某放弃在上址房屋中的份额,其放弃的份额归刘某某所有,刘某某于2012年5月5日前给付杜 某某房屋折价款245,000元。民事调解书生效后,刘某某没有按期给付折价款,故杜某某向原审法院申请强制执行[案号:(2012)闸执字第1496 号]。2012年7月12日,刘某某、杜某提起本次诉讼,并申请中止(2012)闸执字第1496号案件的执行。
    原审法院审理中,刘某某、杜某申请对系争房屋的市场价值进行估价。经上海同信土地房地产评估投资咨询有限公司评估,该房市场价值为3,205,500元,双方当事人对评估报告均无异议。
    杜某某表示·1997年其父亲私房动迁后,其曾获得134,500元动迁安置款,该笔钱款全部用于归还系争房屋贷款,这部分钱款应属于杜某某婚前的个人财 产。杜某某多年在国外工作,所赚之钱用于支付系争房屋的房款及还贷,而刘某某、杜某对于购房没有任何贡献。现刘某某与杜某某已经离婚,应当按照购房的出资 份额对系争房屋进行分割。
    刘某某、杜某则认为,离婚案件的民事调解书虽然约定系争房屋由杜某某居住使用,但并没有赋予杜某某永久居住的权利。且该民事调解书已经明确系争房屋是按份共有,故不存在贡献大小的问题。
    原审法院经审理后认为,按份共有人对于分割共有物没有约定或者约定不明确的,可以随时请求分割共有物。系争房屋购买考登记在刘某某、杜某及杜某某名下,原 为共同共有。但在刘某某与杜某某的离婚案件中,二人达成调解协议,就刘某某、杜某、杜某某对系争房屋享有的份额作了明确约定,故应视为按份共有。现刘某 某、杜某要求分割系争房屋,符合法律规定,可予支持。鉴于原刘某某与杜某某达成的离婚协议是由杜某某居住使用系争房屋,故刘某某、杜某提出房屋产权归杜某 某所有,由杜某某按照刘某某、杜某所享有的产权份额给付房屋折价款的分割方案,法院予以准许。因刘某某、杜某、杜某某已经明确三人各享有三分之一产权份 额,杜某某再要求按照出资比例分割系争房屋的主警,于法无据,法院难以采纳。
    原审法院据此作出判决:一、上海市闸北区广中西路99弄34号102室房屋产权归杜某某所有;二、杜某某应于判决生效之目起六个月内向刘某某、杜某各支付 房屋折价款1,068,500元;三、刘某某、杜某应于第二项主文履行完毕之日起协助杜某某办理上址房屋的产权过户手续,将产权人由杜某某、刘某某、杜某 变更为杜某某(相关过户费用按政策规定承担)。
    原审法院判决后,上诉人杜某某不服,向本院提起上诉称:杜某目前未满十八周岁,刘某某、杜某某均是其合法监护人,刘某某无权处分杜某的份额,只能要求分割 其自己的份额。杜某某在国外工作多年,所获钱款均支付购房还贷,刘某某对于购房并无任何贡献。杜某某从其父处获得的动迁安置款,也全部用于购房,该笔款是 杜某某个人婚前财产,应当先行予以剔除。因此,请求二审法院撤销原审判决,依法改判由杜某某支付刘某某房屋折价款80万元。
    被上诉人刘某某、杜某答辩称:不同意杜某某的上诉请求。离婚案件处理结果为杜某随刘某某生活,所以杜某的份额应当由刘某某保管。有关动迁安置款中有杜某的 份额,且安置房屋出售量获得的价款是在刘某某与杜某某夫妻关系存续期间获得的,已乏于日常生活开销。刘某某、杜某请求二审法院驳回上诉,维持系判。
    本院经审理查明,原审查明事实属实,本院予以确认。
    本院认为,生效法律文书已明确杜某某、刘某某、杜某就系等寺屋各享有三分之一产权份额,则系争房屋产权份额的分割与
出 资无涉。杜某某请求按出资确定份额并提出部分出资属其婚前令人财产的意见,本院不予采纳。至于杜某虽尚未成年,但在目蓄房屋由杜某某实际居住的情况下,刘 某某作为杜某的法定代理人要求将杜某名下的系争房屋份额折现为钱款,该请求并没有明显损害杜某的利益。杜某某认为本案中不能分割杜某份额的意见,本院不予 采纳。综上所述,原审认定事实清楚,判决并无不当。对杜某某的上诉请求,本院不予支持。据此,依照《中华人民共共国民事诉讼法》第一百七十条第一款第 (一)项之规定,判决如下:
    驳回上诉,维持原判。
    二审案件受理费16,833元,由上诉人杜某某负担。
本判决为终审判决。
审判长  卢某某
代理审判员 成某
代理审判员 邬某某
书记员  仇某某

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